BLOGas.lt
Sukurk savo BLOGą Kitas atsitiktinis BLOGas

Liepos 23. Kiek mano butas kainavo 2002 m.

O buvo taip.. Gūdžiais ir tamsiais 2002-aisiais, kai dar niekas nežinojo ir nepūtė jokių nekilnojamojo turto burbulų.. ;)


Kad jau čia sugalvojau mini konkursą, tai reikia paskelbti ir rezultatus. Prieš 6 metus toks butas, kurį dabar pardaviau, kainavo.. 56.600 Lt. Neatsimenu tiksliai, kaip sandoryje suma buvo ne apvali, bet su keliais šimtais, bet tikriausiai taip nutiko dėl notarinių išlaidų dalybų. Kita vertus, kai derybų suma yra apie keliasdešimt, o ne kelis šimtus tūkstančių, tai ir dėl kelių šimtų smagu susitarti. Nors gal dėl jų bet kada smagu susitarti ;)


Peržiūrim gautus spėjimų variantus - arčiausiai teisybės, tiesa, ne 1000 Lt ribose, buvo www.balsas.lt lankytojas įmantriu slapyvardžiu “Spejimas” - įrašęs 55.000 Lt 2008-07-23 10:28:55. Tai gal nepradėsiu čia ekonominti dėl kelių šimtų ir jei jis atsilieps el. paštu ar telefonu, nurodytu www.parduodubuta.lt, padovanosiu automobilinę vėliavėlę.


Ačiū visiems, kurie bandė spėti, bet buvo kiek toliau nuo tikrosios 1 kambario buto Šeškinėje kainos, vyravusios “Alio reklamos” skelbimuose 2002-aisiais.


 

Rodyk draugams

Liepos 22. Vienas, du, trys, PARDUOTA!

Šiandien viskas prasisuko (jau) įprastai greitai. Vakar vakare dar sulaukiau skambučio apie vieno vyriško pirkėjo persigalvojimą (jau buvo išsirinkęs kitą - sakiau, kad jis būtų pirkęs ilgai nesvarstęs), o kitas šiandien ir neskambino. Bet man ir nereikėjo, nes butas.. jau parduotas! Patikrinkite www.parduodubuta.lt ;)


Dėl jo šiandien sutarėme su pirmaisiais apžiūrėtojais - šeima. Gavau užstatą, pasirašėm preliminarią sutartėlę, o toliau visą ką tvarkysim rugpjūčio pradžioje.


Suma, dėl kurios sukirtom rankomis - 215 000 Lt. Kitiems skambinusiems ir besidomėjusiems nepasirodė daug ir 220 ar 225 tūkstančių litų. Tačiau dabar tiek sutarėm ne tik dėl to, kad čia buvau pažadėjęs didesnę sumą. Bute dar galėsiu gyventi iki rugpjūčio antros pusės, kas man irgi visai patogu ir dėl ko leidau dar sumažinti sumą - juk daug paprasčiau išsikraustyti, kai turi tam kiek daugiau laiko. Kita vertus, didelio kraustymosi ir nebus, nes gi pardaviau su baldais ;)


Liko finišo tiesioji - notarai, popieriai, raktai, kaimynai..


Kitame įraše dar įdėsiu šiek tiek statistikos ir įdomiausią info - už kiek aš jį pirkau 2002 m. birželį. Galit bandyti spėti iki trečiadienio (7/23) popietės, pataikiusiam (plius minus 1000 Lt) - automobilinė vėliavėlė dovanų!

Rodyk draugams

Liepos 19-20. Dar du susidomėjimai

Esu linkęs konstatuoti, kad susidomėjimas mano parduodamu butu po truputėlį kyla aukštyn. Ogi štai kodėl padariau tokią išvadą.


 


Per šį savaitgalį sulaukiau dviejų skambučių, abu kartus skambino vyriškiai, ir abu buvo labai susidomėję. Antrasis nesakė, kokiu tikslu ieško buto, bet pirmasis jo norėtų savo mamai – žodžiu, abu ne agentai.


 


Susitarėm dėl susiskambinimo ir apžiūros antradienį, bet iš balso man pasirodė, kad pirmasis skambinęs ponas butą beveik nupirktų net neapžiūrėjęs. Kas man visai kelia entuziazmą ;)


 


Tik reikės apie atsiradusius kitus besidominčius pasišnekėti su pirmaisiais pirkėjais – šeimyna, nes visgi jie pirmieji atvyko apsižiūrėti ir išreiškė rimtus ketinimus. Todėl jiems priklauso “pirma ranka”, tik, žinoma, už didžiausią kainą iš visų siūlymų.

Rodyk draugams

Liepos 17. Rezervacija!

Besidomėjusių pirkėjų šeima, kuri buvo atvykusi apžiūrėti buto vakar, šiandien vėl skambino – buvom sutarę, kad parodysiu sandėliuką, kuriame buvau gal vieną ar du kartus nuo buto įsigyjimo. Nes neturiu tiek daug daiktų, kad į balkoną netilptų ir reikėtų nešti žemyn, į rūsį ;)


 


Tačiau susitikti nepavyko, nes po pietų turėjau palikti Vilnių iki pirmadienio vakaro, o anksčiau jie neturėjo kaip atkeliauti iki Šeškinės.


 


Bet štai čia yra geriausia dalis – mano butą jie užsirezervavo, kad nenupirktų kiti! Aišku, ta rezervacija tik žodinė, bet vistiek tai laikau didžiuliu pasiekimu buto pardavimo procese. Pažadėjau, kad kitiems butą parodysiu anksčiausiai ateinantį trečiadienį, kad per antradienį galėtume iki galo arba susitarti, arba nebesusitarti ;)


 


Va taip neplanuotai greitai kartais ima ir juda reikalai. Negaliu sakyti, kad nesišypsau ;)


 


(foto iš eurosport)

Rodyk draugams

Liepos 16. Pirmas apsilankymas

Šiandien savo butą parodžiau pirmiesiems tikriems, ne agentiniams, pirkėjams. Pasiskambino ir po pusvalandžio atvyko visa šeima pasižiūrėti, ką aš parduodu. Kažkaip tik nepavyko užklausti, kur jie rado mano skelbimą. Bet mačiau, kad spausdintų butų pardavimo skelbimų ne vienas, o ir neslėpė, kad tikrai ne pirmame ir nepaskutiniame lankosi.


 


Įdomiausia, kad jų turimo www.parduodubuta.lt spausdinto skelbimo kaina – 250 000 Lt. Nelabai buvo kaip nesakyti, kad kaina yra sumažėjusi – tas žinoma, juos maloniai nustebino. Bet vistiek dar derybos laukia.


 


Galiausiai, į pavakarę gavau visai neblogą įvykusios apžiūros įvertinimą – perskambino ir paprašė bent jau per trečiadienį kitiems neparduoti. Rytoj, ketvirtadienį, susitiksim dar kartą, nes nori apžiūrėti ir sandėliuką. Ir dar pasakė, kad jų pasirinkime likau aš ir dar vienas butas, kažkur netoliese. Jei atvirai, man konkurencija patinka, net ir tuomet, jei pralaimi! ;)


 


O vakare supratau, kad tuoj apie mano parduodamą butą žinos visas namas – kalbėjau su savo aukšto kaimyne, kuri laiptinėje užima Gandų ir Viską-matau-žinau direktorės kėdę. Tai ji klausė, kodėl parduodu tokį gerą butą ir pažadėjo tai perduoti kitai kaimynei, kuri kaip tik ieško buto. Štai tokie faini kaimynai ;)


 


Rytoj ruošiuosi ekspedicijai į sandėliuką, kuriame nesu buvęs nuo pat pirkimo. Turiu sužinoti, ką mano “sklepuke” laiko kaimynai ;)

Rodyk draugams

Liepos 15. Kainos sumažėjimo vakaras.

Visų komentatorių, rėkavusių, kad “..autorius nukrito iš Mėnulio..”, džiaugsmui.. autoriaus liūdesiui.. autorius sumažino buto kainą ;) Ne dėl komentatorių komentarų, o dėl to, kad norisi veiksmo. Kaip kažkas yra pasakęs “Jei abejoji - nedaryk, bet jei pradėjai - neabejok”. Tai jei jau pradėjau jį pardavinėti, tai reikia, kad procesas vyktų.


Mažinu po laiptelį. Jei ir stovint ant šio, situacija nepagerės, lipsim dar žemiau. Ir žemiau. Tol, kol ji pagerės ;)


Kainą, kuri dabar yra 230.000 Lt, pirmiausia atnaujinau www.parduodubuta.lt, o paskui jau visuose iš eilės - aruodas.lt, domoplius.lt, alio.lt, city24.lt, skelbiu.lt (čia peržiūrėjo 149), edomus.lt (čia - 180), skelbimai.lt ir skelbikas.lt. Atnaujinimui sugaišau apie 40 minučių, o jei ne darbinio interneto kokybė, tai dar greičiau būčiau prasisukęs.


Visiems, kurie reiškia nuomonę, tai tik ačiū! Bent jau komunikacija prasidėjo - komentarų randu ir čia, ir prie skelbimų, ir balsas.lt. Po jų peržiūrėjau ir netgi sumažinau žodžio “Jaukus” pavartojimo skaičių. Dar rytoj paskambinsiu agentei, kad jau pradėtų “dirbti su mano butu” ;)


Beje, statistikai mane informuoja, kad nuo www.parduodubuta.lt pradžios, jame jau apsilankė 338 lankytojai (iki 7/15), kas man yra visai džiugu.


Jei kam įdomu, pagal atnešamą lauknešėlį, šaltinių Top5 atrodo taip:

























182 53.85%

71 21.01%

42 12.43%

39 11.54%

4 1.18%

Rodyk draugams

Liepos 14. Kaip sakote? Per brangu?

Žlugo mano viltys, kad sulauksiu daugiau užklausimų apie savo www.parduodubuta.lt, nors popierinėje šios dienos “Alio reklamoje” skelbimas pasirodė - pats tikrinau ir mačiau. Tačiau skambučių nebuvo. Tyla gera byla, bet ne tuomet, kai pardavinėji butą ;)


O būdavo, prieš kažkiek metų, kad labiausiai džiaugdavosi tie, kurie turėdavo “blatą” “Alio reklamoje”, nes galėdavo sužinoti apie parduodamus namus-butus-sodybas-sklypus laikraščiui dar nepasirodžius. Turbūt dabar jau kiti laikai? ;)


Kita vertus, tai mane tik dar labiau paskatino priimti strateginį sprendimą dėl kainos. Kadangi rytoj laukia darbo viešnagė Klaipėdos regione, tai tik vakarui susiplanavau kainų pakeitimų maratoną. Ne taip paprasta ir ne taip greitai galima pakeisti kainą visose svetainėse, kuriose turiu patalpinęs skelbimą ;) Būtinai paskaičiuosiu, kiek laiko tas procesas užtruks.


 


 

Rodyk draugams

Liepos 12-13. Savaitgalio ramybė.

Labai ramus savaitgalis pasitaikė.


 


Sulaukęs pasiūlymo www.balsas.lt komentaruose, įdėjau skelbimą į www.skelbimai.lt ir www.skelbikas.lt. Komentatorius tvirtino, kad verta – turiu puikią progą patikrinti. Kol kas be jokių papildomų reklamų, bet reikės ir jų vieną kitą pabandyti.


 


Taip pat, atsiradimas „balse“, gerokai padidino lankytojų skaičių ir į pagrindinį internetinį buto skelbimą www.parduodubuta.lt. Vien per penktadienį jame apsilankė 104, vakar (šeštadienį), kaip ir priklauso savaitgaliui, lankytojų buvo jau mažiau – 48.


 


Laukiu rytojaus popierinės “Alio reklamos”. Jei ir ji neatsiųs man naujų skambučių, tai imsiuos, ko gero, svarbiausio skelbimo elemento - kainos – korekcijų.


 


Jau turiu sugalvojęs ir porą papildomų būdų, kaip galima šiek tiek paskatinti susidomėjimą butu ir asmenybių suinteresuotumą. Ir dar nusiplėšiau vieną “Išsinuomočiau butą Jūsų name” lapelį – šiaip neketinu nuomoti, bet dėl sportinio-kaininio intereso ryt ar poryt paskambinsiu. Žodžiu, ir ateinančią savaitę veiklos nepritrūks.

Rodyk draugams

Liepos 11. Pirmasis pasiteiravimas!

Leiskite man pasidžiaugti, matant savo blogo įrašus tituliniame www.balsas.lt puslapyje - man pačiam tai vis dar skamba šiek tiek kaip nerealybė, bet kai apsilankau svetainėje, tai suprantu, kad viskas vyksta iš tikrųjų!


Šiandien ryte, kaip ir buvom susitarę, į butą debiutinei apžiūrai užsuko moteriškė (agentė, bet ne 007), kuriai vakar skambinau ir pats pasiūliau. Atvažiavusi su kolege, ji apsisuko gana greitai - kita vertus, vieno kambario bute nėra kur labai ir sukinėtis. Nusifotografavo, ir pareiškė, kad 250 tūkstančių yra nereali kaina ir kad galima būtų pradėti nuo 220.000 Lt. Ir tai, pasirodo, šiuo metu yra madinga pardavinėti butus Dūkštų gatvėje ;), o tai reiškia, kad turiu konkurentų.


Taip pat, anot agentės, parduoti per pusantro mėnesio irgi yra sudėtinga, nes vien tiek užtrunka paskolos pasiėmimas, jei perkama per banką. Žadėjo “pradėti dirbti su mano butu” (ką tai reiškia? skelbimus dėlioti ar ką?) nuo pirmadienio, bet mes nepasirašėm nei jokios sutarties, nei sutarėm dėl procento. Todėl teks jai perskambinti ir susitarti iki galo (galvojau, kad agentai nuo to kalbas ir pradeda, bet klydau), kad moteriškė neįsijaustų.


Tačiau per pietus sulaukiau vieno skambučio - skambino moteris (kita, nebe agentė-ne-007) ir teiravosi daugiau informacijos apie butą, nes jai nuotraukų www.parduodubuta.lt mažoka pasirodė. Po klausimų pasiūliau jai pasirinkti patogų laiką, ir, informavus mane kada, užsukti - aprodyčiau būstą gyvai. Bet ji negalėjo iškart pasakyti, kada galės, todėl teiravimąsis liko kabėti iki “perskambinimo”. Bet liko!


Kaip bebūtų, tai buvo pirmas rimtesnis užklausimas, dėl kurio man visai smagu. Juolab, kad agentė ne 007 tvirtino, kad už tokią kainą apskritai niekas nesiteiraus - he he, nepataikė! Ir dar vienas prieštaravimas - ko gero, žmonės, nusprendę įsigyti butą per banką, jau būna preliminariai pradėję derinti paskolos sutartį (kad žinotų, kiek bankas jiems duos pinigų maišų) ir pats pirkimas pusantro mėnesio neužtrunka. Kaip Jums atrodo ar kaip Jums buvo? Būtų įdomu sužinoti.


(foto flickr.com)

Rodyk draugams

Liepos 10. Du skambučiai.

Vakar grįždamas namo netikėtai supratau, kad buvau pamiršęs apie dar vieną pirkėjų paieškos būdą. Rakinant laiptinės duris (taip taip, ji rakinama, apie tai parašyta www.parduodubuta.lt ;), šalia kabančioje apklijuotoje skelbimų lentoje radau du skelbimus apie tai, kad kažkas nori įsigyti butą. Vieno iš jų lapeliai su telefono numeriais (tokie, kur įkirpta, kad susidomėję galėtų nusiplėšti) dar kabėjo visi ir buvau pirmasis, vieną jų nuplėšęs. Ryte specialiai apžiūrėjau ir prie kaimyninių laiptinių esančias lentas, bet kitokių numerių ten neradau.



Pabandžiau jais paskambinti. Kažkada seniai panašiai bandžiau įgrūsti savo seną mašiną tiems, kurie perka visas iš eilės, tai tuomet visai niekinius pinigus siūlė. Net jei ir čia taip nutiks, tai bus puiki proga susižinoti mažiausią kainą ;)


Pirmuoju atsiliepė vyriškis, kuris pirmiausia paklausė, iš kurio rajono skambinu. Po to jam supasakojau visą informaciją apie butą ir pasiūliau vaizdą įvertinti apsilankius www.parduodubuta.lt. Jis man pasakė, kad kaina gana aukšta, kad jie ieško kelių butų Vilniuje (lyg ir ne perpardavimui) ir kad per kelias dienas man turi paskambinti kitas vadybininkas, kuris atvyks, apsižiūrės ir tuomet per savaitę nuspręs, ką, tiksliau, kiek jie gali pasiūlyti man pinigo.


Antrąjį telefoną pakėlė moteris, kuri beveik iškart pradėjo klausimu apie kainą. Sužinojusi, kad tai 250K, iškart pasakė, kad daug, net ir kaip butui su baldais. Tačiau tuomet jai pasiūliau atvažiuoti ir įsitikinti, kad jaukumas mano bute vertas dar daugiau ;) Ne visai taip, bet iš esmės susitarėm dėl apžiūrėjimo rytoj, penktadienį. Ji iškart pasakė, kad ieško perpardavimui, todėl labai svarbu, kiek litų nuo tų 250K aš pasiruošęs nuleisti. Sutarėm tą aptarti per susitikimą mano bute, o atsisveikindamas ir jai pasiūliau iš pradžių užsukti apžiūrėti www.parduodubuta.lt.


Bendras įspūdis - kaina nėra maža, bet niekas neatsisako įvertinti, gal tikrai tas butas tiek ir vertas. Vertas dar ir daugiau, bet dėl ekonomikos lėtėjimo tenka tokią gerovę atiduoti pigiau ;) O sprendžiant pagal abiejų intonacijas, tai skambinančių jiems nėra jau labai mažai - entuziazmo ir džiugesėlių dėl mano skambučio jų balsuose neteko išgirst.


Ar aš kažkuriame ankstesniame įraše žadėjau didžiausią nuolaidą pirmiems apsilankiusiems, jei jie pirktų? Ryt ir tarsimės!;)

Rodyk draugams